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房屋过户流程有哪些

发布日期:2016-01-14 20:10:41浏览次数:1437

对于第一次购房的朋友来说,了解买房知识是非常重要的,否则会非常的麻烦。那么,房屋过户流程有哪些?了解房屋过户流程,可以?#20040;蠹以?#36141;房时更加的轻松。下面,我们一起来看欧派家?#26377;?#32534;对此的介绍吧。

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  房屋过户流程有哪些?房屋买卖过户办理流程如下:

  1、申请。买卖双方?#39184;?#21521;房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请?#20013;?#21518;,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋?#21152;?#21150;理过户?#20013;?#23545;无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  2、缴纳税?#36873;?#31246;费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性?#35782;?#23450;。?#28909;?#25151;改房,危改回迁房,经济?#35270;?#25151;。与其它商品房的税费构成是不一样的。

  3、办理产权转移过户?#20013;?#20132;易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部?#27966;?#39046;新的产权证。

  4、贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方?#39184;?#21040;贷款银行办理贷款?#20013;?#38134;行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  5、买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的,二手房屋买卖合同全部?#30007;型?#27605;。


  以上就是有关房屋过户流程有哪些的介绍,相信大家也都有所了解了。最后,欧派家?#26377;?#32534;提醒大家,房屋过户一定要按照正确的流程来进行,同时,还要提前准备好相关的资料,这样才能顺利的过户成功。


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